Les avantages et les risques d'acheter un appartement en Andorre La décision est prise, vous avez décidé d'acheter un appartement en Andorre: mais quels seront les principaux avantages et risques auxquels vous serez confrontés lors du processus de recherche et d'achat afin de devenir les nouveaux propriétaires d'une résidence de luxe en Andorre ? Avantages de l'achat d'un appartement de luxe en Andorre Nous pouvons envisager d'acheter un appartement en Andorre soit pour investir soit pour en faire notre résidence principale à partir du moment ou nous décidons de nous installer dans la Principauté. Dans les deux cas, les avantages peuvent être de différentes natures, mais voici les cinq avantages les plus importants selon notre point de vue : 1.  Qualité et style de vie : Plusieurs de nos promotions  offrent un style de vie exclusif et unique : vivre au cœur de la nature, avec tous les services à portée de main, ainsi que d'autres privilèges, comme la proximité des pistes de ski pour pratiquer ce sport durant cinq mois  (en achetant un appartement à Soldeu, par exemple, près des pistes. Même s'il est vrai que les distances en Andorre sont courtes, donc il est également possible d'acheter son bien dans une autre paroisse tout en étant relativement prés des pistes), un environnement naturel incomparable et, la chance de vivre dans un pays très sûr (l'Andorre a un indice de criminalité très bas). L'Andorre offre d'excellentes infrastructures, une sécurité publique inégalée et des soins médicaux de qualité. 2.  Fiscalité attrayante et compétitive : L'Andorre bénéficie d'un régime fiscal avantageux, avec des impôts bas et une structure fiscale bien définie. Cela en fait un endroit attrayant pour les investisseurs cherchant à minimiser leurs obligations fiscales. En effet, en Andorre, les impôts ne dépassent pas 10 %. Ils comprennent l'impôt sur les sociétés, l'impôt sur le revenu et l'impôt sur le revenu des non-résidents fiscaux. La taxe générale indirecte (équivalent à la TVA) est de 4,5 %. 3.  Économie solide et stable : Le pays affiche l'un des taux de chômage les plus bas d'Europe. Son économie est centrée sur le secteur des services, principalement dans les services financiers, personnels et commerciaux, entre autres. Le pays bénéficie d'une économie et d'un système politique très stables, offrant ainsi aux investisseurs une confiance accrue dans leurs investissements. 4.  Exclusivité et opportunités d'investissement : Le marché immobilier de luxe en Andorre est à la fois restreint et exclusif, offrant ainsi un potentiel d'appréciation du capital considérable. Les appartements de luxe en Andorre sont hautement prisés, bénéficiant d'une demande soutenue et d'une offre limitée en termes de nouvelles constructions, ce qui en fait un investissement judicieux sur le long terme. 5.  Nature et climat : Nous l'avons déjà mentionné dans le premier point, mais il convient de souligner que l'Andorre est un paradis pour les amoureux de la nature, avec des paysages montagneux impressionnants et une grande variété d'activités en plein air. Son climat est tempéré, avec des hivers froids et enneigés et des étés doux et ensoleillés. Comme nous l'avons déjà mentionné dans cet article sur l'achat de biens immobiliers neufs en Andorre, la Principauté est considéré comme le deuxième pays le plus attrayant pour investir, en raison de son cadre fiscal très compétitif, de son adaptation aux normes et à la transparence européennes ainsi que de sa stabilité politique et judiciaire. Ce qui en fait une destination d'investissement idéale. Néanmoins, il est important de prendre en considération certains risques, notamment en ce qui concerne la réglementation immobilière du pays. Les règles régissant l'achat de propriétés de luxe en Andorre peuvent être complexes et sujettes à des changements fréquents, d'où l'importance de faire appel à une agence immobilière pour vous guider dans votre investissement. De plus, en ce qui concerne la vente d'appartements en Andorre, les prix des propriétés de luxe dans ce pays des Pyrénées peuvent être élevés, de même que les coûts de maintenance. Ces éléments doivent être pris en considération. Immobiliària Galí bénéficie d'une expérience solide dans le secteur immobilier du pays et propose un accompagnement entièrement personnalisé. Ainsi, si vous envisagez l'achat d'un appartement à Andorre-la-Vieille ou à Ordino, par exemple, nous vous aiderons à analyser le marché et à explorer différentes options pour minimiser les risques. Il est essentiel de consulter un professionnel pour élaborer la meilleure stratégie d'investissement.

Les plus belles promotions immobilières en Andorre Bien que nous soyons sur le point de terminer la saison de ski, l’Andorre est un paradis pour les amateurs de ce sport mais aussi pour ceux qui aiment la montagne en général, aussi bien en hiver qu'en été. Au fil des ans, le ski est devenu l'un des facteurs qui attirent le plus les investisseurs immobiliers, ainsi que les amoureux de la montagne souhaitant établir leur résidence ici. Dans cet article déjà, nous avions déjà expliqué les avantages qu'offre l’Andorre (y compris les avantages d'ordre social ou économique) si l'on décide d'investir ou de résider dans le pays. En hiver, le ski et les sports de neige prévalent, mais en été, l'immensité des paysages et la nature sauvage conquièrent nos cœurs. L’Andorre est devenue une destination touristique de premier ordre tout au long de l'année, et un pays en plein essor en termes d'investissements immobiliers et de tout type (comme par exemple la création d'une entreprise personnelle).    Opportunités d'investissement dans le secteur immobilier en Andorre Chez Immobiliària Galí, cela fait plusieurs années que nous accompagnons nos clients dans la réalisation de leurs meilleurs investissements immobiliers, ainsi que dans la quête de leur maison de rêve, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. En effet, divers facteurs doivent être pris en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Andorre.  Dans notre agence, nous possédons une connaissance approfondie du marché et nous garantissons toujours une gestion complète de chaque transaction immobilière. L'accompagnement et le conseil tout au long du processus d'achat-vente sont primordiaux dans un contexte tel que celui de l’Andorre, caractérisé par des mises à jour législatives récurrentes comme par exemple la nouvelle loi sur l’investissement étranger. Cette réglementation, par exemple, soumettra l'investissement immobilier étranger à une taxation de 3 à 10 %, selon le nombre de logements acquis.   Les meilleures offres de biens immobiliers neufs en Andorre En Andorre, différentes et importantes promotions immobilières sont en cours dans toutes les paroisses. Chez Immobiliària Galí, nous gérons bon nombre d'entre elles (certaines en exclusivité).  Il s'agit de magnifiques appartements au design attrayant en vente dans le centre d'Andorre la Vieille, la capitale, ou à proximité des pistes de ski, dans des localités telles que Soldeu ou Ordino. Ce sont tous des immeubles neufs, avec des finitions de haute qualité et très bien situés et mettant toujours en valeur les vues sur l'environnement, dans un cadre montagneux incomparable. Vermont est l'une des promotions immobilières les plus demandées. Il s'agit d'un projet immobilier neuf à Ordino, composé de seulement 11 logements de 2 et 3 chambres (3 appartements par étage + 2 penthouses), situé dans un magnifique quartier résidentiel, à proximité des pistes de ski d'Ordino-Arcalís et à seulement 5 minutes du centre-ville. Ses résidents pourront profiter de son design charmant, de ses spectaculaires terrasses et de la tranquillité du quartier en parfaite harmonie avec la nature. Un confort maximal et un design exceptionnel dans la paroisse d'Ordino, pour une promotion immobilière qui a suscité beaucoup d'intérêt et dont il ne reste que peu d'appartements disponibles. Les photographies et tous les détails en rapport avec les finitions des logements sont sur ce lien. Dans l'autre vallée, mais également à proximité des pistes, dans ce cas de Grandvalira, La promotion Àliga residencial Soldeu se distingue comme étant une excellente promotion de logements neufs à Soldeu (paroisse de Canillo). Un emplacement privilégié pour ses futurs propriétaires, au pied des pistes de ski, avec un design unique et des installations haut de gamme. Cinq étages qui abriteront 20 logements de luxe très lumineux, allant de 2 à 4 chambres, avec des places de parking. À l'une des premières entrées des pistes de Grandvalira, dans la localité d'Encamp, à la Bartra, se trouve la promotion immobiliaire Jamels.  Ce sont des logements neufs de 2 à 4 chambres, déjà bien avancés dans leur construction, proposés à des prix très attractifs (idéaux en tant que première résidence ou pour un investissement), situés à quelques minutes à pied du centre d'Encamp et du Funicamp (télécabine d'accès à la station de ski), et dans un bâtiment conçu selon les normes Passivhaus (système de haute efficacité énergétique qui réduit la consommation d’énergie). Une promotion de logements neufs à Encamp, dont les intérieurs vous séduiront par leur élégance, espace et luminosité !  Mais si il y a un projet immobilier qui se démarque actuellement, c'est le Falgueró Valley View   une des promotions de logements neufs à Escaldes-Engordany les plus spectaculaires. Il s'agit de 55 logements de 1 à 6 chambres à partir de 72 m², au design très moderne et aux finitions de haut standing, qui bénéficient de vues panoramiques sur Escaldes-Engordany et la capitale, et situés à 500 mètres du centre économique et commercial du pays (avec tous les services et commerces à portée de main). Le Falgueró-Valley View vous offre le privilège de vivre dans un environnement exceptionnel. Des logements exclusifs au centre, avec vues panoramiques et ensoleillement toute la journée. Nous disposons de différents appartements disponibles de différentes superficies. La Pleta d’Incles  est une magnifique promotion immobilière de logements neufs à Canillo, dans la belle Vallée d’Incles (Soldeu), qui rassemble uniquement 4 maisons indépendantes dans une zone privilégiée offrant des paysages naturels incroyables, également très proche des pistes de Grandvalira (à seulement quelques minutes en voiture). Il s’agit de 4 maisons individuelles de 4 étages avec une superficie à partir de 437 m², comprenant 4 ou 5 chambres, une cheminée, un jardin et une terrasse (variant de 134 à 230 m²), un local à ski et un spa. Elles ont été spécialement conçues pour respecter et en même temps valoriser leur environnement naturel. Parfaites pour profiter d'Andorre, aussi bien en hiver comme en été ! Si vous recherchez des promotions immobilières remarquables et de nouvelle construction en Andorre, des logements en vente en Andorre, comptez sur l'expérience dans le secteur de notre agence immobilière.

Quels aspects faut-il prendre en compte pour l'achat d'un appartement en Andorre ? Dans notre précédent article, nous avons discuté des avantages et des aspects de la vie quotidienne dans un pays comme l'Andorre, caractérisé par une excellente qualité de vie et un environnement unique. Il est facile de se convaincre que vivre dans la Principauté peut nous apporter de nombreux avantages, aussi bien sur le plan personnel que professionnel, si nous décidons d'y établir notre entreprise. Cependant, dans ce nouvel article, nous voulons approfondir ce que nous devons prendre en compte si nous avons déjà pris la décision d'acheter un appartement en Andorre, ainsi que les exigences de base qui pourraient nous être imposées, surtout dans le cas de l'achat d'un appartement en Andorre en tant que Français ou de toute autre nationalité.   Acheter un appartement en Andorre Il s'agit d'une décision importante, mais la première chose à prendre en compte est de savoir si nous sommes des acheteurs résidents ou non-résidents en Andorre car cela a son importance. Évidemment, si nous ne sommes pas résidents, certains critères supplémentaires nous seront demandés au moment de l'achat.  Chez Immobiliària Galí, nous vous conseillons et vous guidons dans tout le processus, que vous soyez déjà résident dans le pays, que vous envisagiez de déménager en Andorre pour la première fois, ou simplement si vous souhaitez investir dans un appartement en Andorre car vous savez que cela peut être rentable. Tout d'abord, clarifions l'une des questions les plus fréquentes : oui, vous pouvez acheter un appartement en Andorre en étant français, mais parlons plus en détail des conditions.   Exigences pour l'achat d'un appartement en Andorre N'importe qui peut acheter un appartement à Andorre-la-Vieille, mais si nous sommes résidents français, nous devrons remplir certaines conditions et fournir certains documents. Quelles sont donc les exigences pour acheter un appartement en Andorre : · Fournir des documents personnels (passeport (vous devez être majeur), certificat d'état civil et certificat médical émis par une autorité sanitaire de la Principauté). · Autorisation pour l'investissement étranger dans l'immobilier (document fourni par le gouvernement et à remplir). Il s'agit d'un critère clé. La nouvelle loi sur l'investissement étranger établit de nouveaux impôts qui varieront entre 3 et 10 % en fonction de l'opération immobilière. · Certificat d'antécédents criminels. Il doit être demandé dans le pays d'origine pour prouver l'absence d'antécédents de ce type. · Avoir un compte dans une banque andorrane, qui servira à présenter une garantie bancaire sur la solvabilité et la transparence de l'origine des ressources de la personne. C'est également d'où seront gérés tous les paiements générés pour l'opération d'achat-vente.  Certains de ces critères ne seront pas exigés si vous êtes déjà résident de la Principauté d'Andorre. Une fois cette première étape franchie, et si nous avons déjà choisi le bien immobilier (nous avons déjà examiné les différents biens qui s'offrent à nous et recherché des appartements bon marché en Andorre à acheter), il faudra dans ce cas le réserver, par exemple acheter un appartement à Soldeu. À cet égard, l'acheteur devra payer 10 % du montant total de la valeur du logement comme arrhes (appelé Contrat de réservation). Ensuite, l'acheteur et le vendeur signeront l'acte de vente devant un notaire enregistré en Andorre. Le notaire se chargera de rédiger les documents et de certifier le transfert de propriété et le changement de nom dans les actes de propriété du logement. Dans cette dernière étape, le vendeur doit remettre le certificat d'habitabilité et payer la commission à l'agence immobilière, qui aura géré tout le processus.  Lors de l'achat d'un appartement en Andorre, l'acheteur devra payer l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), qui est taxé à 4 % sur la vente finale. (dans des cas particuliers il faudra payer l'IGI à 4,5 % mais il s'agit d'un impôt similaire à la TVA, donc neutre). Nous devrons également souscrire obligatoirement une assurance habitation.  Si vous envisagez d'acheter un appartement en Andorre ou d'acheter un appartement à Ordino ou à Encamp, par exemple, près des pistes de Grandvalira, Immobiliària Galí vous aidera à trouver votre logement idéal et vous fournira un accompagnement tout au long du processus.