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2024-03-26
Las mejores promociones inmobiliarias en Andorra
Aunque estamos a punto de finalizar la temporada de esquí, Andorra es un paraíso para los amantes de este deporte y de la montaña en general, tanto en invierno como en verano. Con los años, el deporte blanco se ha convertido en uno los factores que más atrae al inversor inmobiliario, así como al amante de la montaña que quiere fijar su residencia aquí. Ya en este artículo, contábamos los beneficios que nos ofrece Andorra (también de índole social o económica) si decidimos invertir o residir en el país.
En invierno, el esquí y los deportes de nieve mandan, pero en verano, la inmensidad de los paisajes y la naturaleza salvaje conquistarán nuestros corazones. Andorra se ha convertido en un destino turístico de primer orden en todas las estaciones del año, y en un país al alza en cuanto a inversiones inmobiliarias y de todo tipo (como asentar las bases de un negocio propio).
Oportunidades de inversión en promociones de viviendas en Andorra
En Immobiliària Galí llevamos varios años ayudando a nuestros clientes a conseguir su mejor inversión inmobiliaria, así como a encontrar su casa soñada, tanto si es primera o segunda residencia. Y es que se deben tener en cuenta distintos factores a la hora de comprar una vivienda en Andorra.
En nuestra agencia, tenemos un amplio conocimiento del mercado y siempre garantizamos una gestión integral de toda operación inmobiliaria. El acompañamiento y asesoramiento en todo el proceso de compra-venta es primordial en un contexto, como el andorrano, con recientes actualizaciones legislativas (véase la nueva Ley sobre Inversión Extranjera). Esta normativa, por ejemplo, grabará la inversión extranjera inmobiliaria con un impuesto de entre el 3 y el 10%, dependiendo del número de viviendas adquiridas.
Las mejores promociones de obra nueva en Andorra
En Andorra se están llevando a cabo distintas e importantes promociones inmobiliarias en todas las parroquias. En Immobiliària Galí gestionamos muchas de ellas (algunas, de forma exclusiva).
Se trata de magníficos apartamentos de diseño atractivo en venta en el centro de Andorra la Vella, la capital, o cerca de las pistas de esquí, en poblaciones como Soldeu u Ordino. Son todos edificios de nueva construcción, con acabados de alta calidad en excelentes ubicaciones, y siempre potenciando las vistas del entorno, en un marco de montaña incomparable.
Vermont es una de las promociones inmobiliarias más solicitadas. Se trata de una promoción de obra nueva en Ordino que cuenta con tan solo 11 viviendas de 2 y 3 habitaciones (3 pisos por planta + 2 áticos) ubicada en una magnífica zona residencial, cerca de las pistas de esquí de Ordino-Arcalís y a solo 5 minutos del centro urbano. Sus habitantes podrán disfrutar de su precioso diseño, de sus espectaculares terrazas y de la tranquilidad de la zona, en perfecta armonía con la naturaleza. Máximo confort y diseño en la parroquia de Ordino en una promoción inmobiliaria que ha llamado mucho la atención y cuya disponibilidad es ya de pocos apartamentos. Fotografías y todos los acabados de las viviendas en este enlace.
En el otro valle, pero también cerca de las pistas, en este caso de las de Grandvalira, Residencial Àliga Soldeu destaca por ser una excelente promoción de obra nueva en Soldeu (parroquia de Canillo). Una ubicación privilegiada para sus futuros propietarios a pie de pistas de esquí, con un diseño único y unas instalaciones de primer nivel. Cinco plantas que albergarán 20 viviendas de lujo muy luminosas de entre 2 a 4 habitaciones con plazas de aparcamiento.
En una de las primeras entradas a las pistas de Grandvalira, en la población de Encamp, se encuentra la promoción Jamels. Son viviendas de obra nueva de entre 2 a 4 habitaciones, ya muy avanzadas en construcción, con precios muy atractivos (siendo viviendas ideales para primera residencia o inversión), en una excelente ubicación a pocos minutos a pie del centro de Encamp y del Funicamp (telecabina de acceso a la estación de esquí) y en un edificio diseñado según los estándares Passivhaus (sistema de alta eficiencia energética que reduce el consumo). Una promoción de obra nueva en Encamp, ¡cuyos interiores te encantarán por su elegancia, amplitud y luminosidad!
Pero si hay un proyecto residencial que destaca actualmente es el Falgueró-Valley View. Es una de las promociones de obra nueva en Escaldes-Engordany más espectaculares. Se trata de 55 viviendas de 1 a 6 dormitorios a partir de 72 m² con un diseño muy moderno y acabados de alto standing, que disfrutan de vistas panorámicas de Escaldes-Engordany y la capital, y a 500 metros del centro económico y comercial del país (con todos los servicios y comercios al alcance). El Falgueró-Valley View te acerca al privilegio de vivir en un entorno excepcional como el de Andorra. Viviendas exclusivas en el centro, con vistas panorámicas y sol todo el día. Tenemos distintos apartamentos disponibles de diferentes superfícies.
Pleta d’Incles es una promoción fantástica de obra nueva en Canillo, en la preciosa Vall d’Incles (Soldeu), que reúne solo 4 casas independientes en una zona privilegiada de increíbles parajes naturales, también muy cerca de las pistas de Grandvalira (a solo un par de minutos en coche). Son 4 casas unifamiliares de 4 plantas con una superficie desde 437 m², con 4 o 5 habitaciones, chimenea, jardín y terraza (que van de los 134 a los 230 m²), ski room y spa. Han estado diseñadas especialmente para respetar y a la vez ensalzar su entorno natural. ¡Perfectas para disfrutar tanto del invierno como del verano en Andorra!
Si estás buscando promociones destacadas y de nueva construcción en Andorra, promociones en venta en Andorra, ¡cuenta con la experiencia en el sector de nuestra agencia inmobiliaria.
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2024-02-28
¿Qué tener en cuenta para comprar un piso en Andorra?
Contábamos en el artículo anterior cómo sería o qué beneficios podría aportar el hecho de vivir en un país como Andorra, caracterizado por una excelente calidad de vida y un entorno único.
Es fácil convencerse de que vivir en el Principado nos puede aportar muchas cosas buenas, tanto a nivel personal como a nivel profesional si decidimos establecer nuestro negocio.
Sin embargo, en este nuevo artículo, queremos profundizar más en qué debemos tener en cuenta si ya hemos tomado la decisión de comprar un piso en Andorra y cuáles pueden ser los requisitos básicos que nos exijan, sobre todo en el caso de comprar un piso en Andorra siendo español o de otra nacionalidad.
Comprar pisos en Andorra
Se trata de una decisión importante, pero ante todo debemos diferenciar si somos compradores residentes o no residentes en Andorra. Evidentemente, si no somos residentes se nos exigirán algunos requisitos adicionales.
Desde Inmobiliaria Galí os asesoramos y guiamos en todo el proceso, tanto si ya sois residentes en el país como si decidís mudaros a Andorra por primera vez, o simplemente compráis porque sabéis que puede ser rentable comprar un piso en Andorra para vosotros y, por tanto, queréis apostar por la inversión.
En primer lugar, aclaramos una de las dudas más frecuentes: sí, se puede comprar un piso en Andorra siendo español, pero hablemos de los requisitos.
Requisitos para comprar un piso en Andorra
Cualquier persona puede comprar un piso en Andorra la Vella, por ejemplo, pero si somos residentes en España tendremos que cumplir ciertos requisitos y aportar cierta documentación. Hablemos entonces de los requisitos para comprar un piso en Andorra:
· Aportación de documentación personal (pasaporte -se debe ser mayor de edad-, certificado de estado civil y certificado médico emitido por una autoridad sanitaria del Principado).
·Autorización para la inversión extranjera en inmuebles (documento que facilita el gobierno y que debemos cumplimentar). Este es un requisito clave. La nueva Ley sobre Inversión Extranjera establece nuevos impuestos que oscilarán entre el 3 y el 10% en función de la operación inmobiliaria.
·Certificado de antecedentes penales. Se debe solicitar en el país de origen para probar que no se tienen antecedentes de este tipo.
·Tener una cuenta en un banco andorrano, que servirá para presentar un aval bancario sobre la solvencia y la transparencia del origen de recursos de la persona. Es, además, desde donde se gestionarán todos los pagos que se generen en la operación de compra-venta.
Algunos de estos requisitos no serán exigidos si ya se es residente del Principado de Andorra
Una vez superada esta primera etapa, y si ya tenemos el inmueble seleccionado (hemos mirado opciones y también buscado pisos baratos en Andorra para comprar, por tanto, ya hemos decidido, por ejemplo, comprar un piso en Soldeu, debemos reservarlo. En este sentido, el comprador deberá abonar el 10% del importe total del valor de la vivienda como señal (es el llamado Contrato de Arras).
Posteriormente, la parte compradora y la parte vendedora firmarán la operación de compraventa ante un notario registrado en Andorra. El notario se encargará de redactar los documentos y dar fe del traspaso de la propiedad y el cambio de nombre en las escrituras de la vivienda. En este proceso final, se debe entregar el certificado de habitabilidad por parte del vendedor y se debe abonar la comisión a la agencia inmobiliaria, que habrá gestionado todo el proceso.
A la hora de comprar un piso en Andorra, se deberá abonar el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), que se grava con un 4% sobre la venta final. Deberemos también contratar un seguro de hogar de forma obligatoria.
Si estás pensando en comprar un piso en Andorra o comprar un piso en Ordino o en Encamp, por ejemplo, cerca de las pistas de Grandvalira, Immobiliària Galí te ayudará a encontrar tu vivienda ideal y te ofrecerá asesoramiento en todo el proceso.
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2024-02-02
Comprar vivienda de obra nueva en Andorra
Andorra es un buen país para vivir, tener un negocio, comprar una casa o invertir en un sector tan sólido como el inmobiliario.
Se considera uno de los países más seguros, con una de las tasas de criminalidad más bajas del planeta. Ser también el quinto país con mayor esperanza de vida es una buena razón para elegirlo como lugar para vivir. Esto se debe a su entorno y calidad de vida.
De hecho, está reconocido en los primeros puestos de las listas de países más saludables y con los mejores sistemas sanitarios del mundo. La buena calidad del aire, la abundancia de sol durante el año y la presencia de montañas, bosques, ríos y lagos son las razones de esto.
Pero si hay un factor que afecta la decisión es su economía fuerte (tasa de desempleo del 1,7%) y un sistema fiscal competitivo. En Andorra, los impuestos no superan el 10%. Estos impuestos incluyen el impuesto sobre sociedades, el impuesto sobre la renta de personas físicas y el impuesto sobre la renta de no residentes fiscales. El impuesto general indirecto es del 4,5 %.
En este sentido, se ha considerado el segundo país para invertir más atractivo, por su marco fiscal altamente competitivo y la estabilidad política y judicial. La inversión extranjera en Andorra ha aumentado mucho (7.600 %) y ha creado nuevas oportunidades en diferentes sectores para los inversores internacionales.
Sin embargo, la nueva Ley sobre Inversión Extranjera suspendió temporalmente en septiembre del pasado año las nuevas autorizaciones de inversión extranjera, con el objetivo, por parte del gobierno de Andorra, de buscar inversión de alto valor, responsable y sostenible, y beneficiosa para la economía nacional. Pero febrero de 2024 ha puesto punto y final a la moratoria a la inversión extranjera inmobiliaria. Las personas o entidades foráneas que deseen adquirir una vivienda deberán pagar un impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria, que oscilará entre el 3 y el 10%, en función de la operación. Las inversiones extranjeras destinadas a la construcción de viviendas de alquiler tendrán una bonificación del 90% del impuesto.
Buscar el mejor asesoramiento en Andorra
Con las actualizaciones legislativas, es recomendable acudir a una agencia especializada en residencial e inversión inmobiliaria. No solo para encontrar la vivienda que deseamos o para poder obtener la mejor inversión, sino para recibir el asesoramiento personalizado necesario en el marco económico y legislativo actual del país.
En Immobiliària Galí disponemos de una amplia cartera de inmuebles que comercializamos a través de nuestros departamentos comercial, residencial y de gestión patrimonial. Somos un equipo con amplio conocimiento del mercado y garantizamos una gestión integral de cualquier operación inmobiliaria.
Nos enfocamos principalmente en promociones inmobiliarias en Andorra y en promociones de obra nueva en Andorra.
Desde nuestra página web, se puede acceder a todas las promociones actuales, que reúnen a diferentes propuestas de obra nueva en Ordino, obra nueva en Canillo u obra nueva en Encamp.
Venta de obra nueva en Andorra
En cuanto a la venta de viviendas de obra nueva en Andorra, destaca la promoción Vermont, en la parroquia de Ordino. Este edificio cuenta con nueve apartamentos de obra nueva y dos áticos de ensueño y está ubicado en una magnífica zona residencial, cerca de las pistas de esquí y a sólo 5 minutos del centro urbano. Dispone de pisos de dos y tres habitaciones. Máximo confort y diseño a dos pasos de la naturaleza, ¡en un idílico emplazamiento y en una de las parroquias más solicitadas de Andorra!
Pero si se quiere estar cerca de la naturaleza, Residencial Àliga Soldeu aportará a sus futuros propietarios una ubicación privilegiada a pie de pistas de esquí (ideal para los amantes de este deporte, ya que se encuentra a pocos metros de la estación de esquí de Grandvalira). Además, estos pisos de obra nueva en Soldeu tendrán un diseño único y unas instalaciones de primer nivel. Cinco plantas que albergarán veinte viviendas de entre dos a cuatro habitaciones con plazas de aparcamiento.
Roc Views, por otro lado, será una espectacular promoción de apartamentos de obra nueva en Escaldes-Engordany. Ofrecerán un sinfín de ventajas, entre ellas, tener todos los servicios cerca al estar a pocos metros de la principal avenida comercial del país. Un residencial de lujo único en diseño, con hogares sostenibles de entre 70 a 300 m2, con espacios abiertos y vistas panorámicas, y excel·lentes zonas comunitarias, además de zona wellness con spa y gimnasio y espacio coworking.
Immobiliària Galí también ofrece la posibilidad de adquirir pisos de obra nueva en Andorra con la promoción El Falgueró-Valley View. Viviendas de lujo muy cerca también del centro comercial del país. Apartamentos de obra nueva en Andorra (concretamente, en Escaldes-Engordany), de entre una a seis habitaciones con un diseño muy moderno y acabados de alto standing, así como vistas panorámicas.
La obra nueva en venta en Andorra es una excelente opción tanto para invertir como para convertirla en nuestra primera o segunda residencia. Para los que buscan las mejores promociones de pisos nuevos en Andorra, ¡Immobiliària Galí es su gran aliado!
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