¿Qué tener en cuenta para comprar un piso en Andorra?

Contábamos en el artículo anterior cómo sería o qué beneficios podría aportar el hecho de vivir en un país como Andorra, caracterizado por una excelente calidad de vida y un entorno único.

Es fácil convencerse de que vivir en el Principado nos puede aportar muchas cosas buenas, tanto a nivel personal como a nivel profesional si decidimos establecer nuestro negocio.

Sin embargo, en este nuevo artículo, queremos profundizar más en qué debemos tener en cuenta si ya hemos tomado la decisión de comprar un piso en Andorra y cuáles pueden ser los requisitos básicos que nos exijan, sobre todo en el caso de comprar un piso en Andorra siendo español o de otra nacionalidad.
 

Comprar pisos en Andorra

Se trata de una decisión importante, pero ante todo debemos diferenciar si somos compradores residentes o no residentes en Andorra. Evidentemente, si no somos residentes se nos exigirán algunos requisitos adicionales. 

Desde Inmobiliaria Galí os asesoramos y guiamos en todo el proceso, tanto si ya sois residentes en el país como si decidís mudaros a Andorra por primera vez, o simplemente compráis porque sabéis que puede ser rentable comprar un piso en Andorra para vosotros y, por tanto, queréis apostar por la inversión.

En primer lugar, aclaramos una de las dudas más frecuentes: sí, se puede comprar un piso en Andorra siendo español, pero hablemos de los requisitos. 
 

Requisitos para comprar un piso en Andorra

Cualquier persona puede comprar un piso en Andorra la Vella, por ejemplo, pero si somos residentes en España tendremos que cumplir ciertos requisitos y aportar cierta documentación. Hablemos entonces de los requisitos para comprar un piso en Andorra:
· Aportación de documentación personal (pasaporte -se debe ser mayor de edad-, certificado de estado civil y certificado médico emitido por una autoridad sanitaria del Principado).
·Autorización para la inversión extranjera en inmuebles (documento que facilita el gobierno y que debemos cumplimentar). Este es un requisito clave. La nueva Ley sobre Inversión Extranjera establece nuevos impuestos que oscilarán entre el 3 y el 10% en función de la operación inmobiliaria. 
·Certificado de antecedentes penales. Se debe solicitar en el país de origen para probar que no se tienen antecedentes de este tipo.
·Tener una cuenta en un banco andorrano, que servirá para presentar un aval bancario sobre la solvencia y la transparencia del origen de recursos de la persona. Es, además, desde donde se gestionarán todos los pagos que se generen en la operación de compra-venta. 

Algunos de estos requisitos no serán exigidos si ya se es residente del Principado de Andorra

Una vez superada esta primera etapa, y si ya tenemos el inmueble seleccionado (hemos mirado opciones y también buscado pisos baratos en Andorra para comprar, por tanto, ya hemos decidido, por ejemplo, comprar un piso en Soldeu, debemos reservarlo. En este sentido, el comprador deberá abonar el 10% del importe total del valor de la vivienda como señal (es el llamado Contrato de Arras). 

Posteriormente, la parte compradora y la parte vendedora firmarán la operación de compraventa ante un notario registrado en Andorra. El notario se encargará de redactar los documentos y dar fe del traspaso de la propiedad y el cambio de nombre en las escrituras de la vivienda. En este proceso final, se debe entregar el certificado de habitabilidad por parte del vendedor y se debe abonar la comisión a la agencia inmobiliaria, que habrá gestionado todo el proceso. 

A la hora de comprar un piso en Andorra, se deberá abonar el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), que se grava con un 4% sobre la venta final. Deberemos también contratar un seguro de hogar de forma obligatoria. 

Si estás pensando en comprar un piso en Andorra o comprar un piso en Ordino o en Encamp, por ejemplo, cerca de las pistas de Grandvalira, Immobiliària Galí te ayudará a encontrar tu vivienda ideal y te ofrecerá asesoramiento en todo el proceso.