Comprar una casa en Andorra, un acierto en toda regla En septiembre del 2023, el gobierno de Andorra aprobó una moratoria que suspendió temporalmente las nuevas autorizaciones de inversión extranjera, con el objetivo de buscar una inversión más sostenible, responsable y beneficiosa para la economía nacional. En ese momento se habló de que Andorra había limitado o prohibido comprar casas a extranjeros para frenar el incremento abrupto de los precios y muchos medios de comunicación foráneos se hicieron eco de la noticia.  Sin embargo, esta medida fue temporal y la moratoria finalizó en febrero de este mismo año 2024, en que la nueva Ley sobre Inversión Extranjera permite comprar casas en Andorra, aunque ha creado un impuesto específico para todas las operaciones de compra. Andorra: destino ideal para comprar una casa siendo español La inversión extranjera en Andorra ha experimentado en los últimos años un crecimiento importante. Resulta manifiesto el atractivo que supone el país de los Pirineos para los inversores internacionales (conoce en este artículo los beneficios y riesgos de comprar en Andorra). Precisamente, el sector inmobiliario es uno de los que ha conseguido cifras de inversión más relevantes, especialmente después de la pandemia.  En este contexto, para garantizar un crecimiento sostenible -y teniendo presente la dimensión y recursos de Andorra- se ha constatado la necesidad de implantar un tributo que grave la inversión extranjera inmobiliaria cuando nos disponemos a comprar casas en Andorra. De este modo, y finalizada la moratoria, podemos comprar una casa en Ordino o comprar una casa en Soldeu (o más de una propiedad) siendo extranjero, aunque se deberá pagar un impuesto sobre la inversión extranjera progresivo que oscila entre el 3 y el 10%, en función de la operación inmobiliaria (el importe mínimo es del 3% del valor real de la inversión hasta un máximo del 10%, cuando la compra sea de más de diez propiedades). A su vez -ya en el caso, por ejemplo, de entidades o corporaciones que quieran invertir en vivienda en el país- las inversiones extranjeras destinadas a la construcción de viviendas de alquiler (para residencia habitual) tendrán una bonificación del 90% del impuesto. Al final, el tipo de tributación aplicable dependerá del número de inmuebles o del tipo de operador en el mercado inmobiliario. Algunas operaciones quedan exentas del nuevo impuesto, como el caso de donaciones entre ciertos familiares, herencias, aportaciones a sociedades familiares, disoluciones del régimen económico matrimonial por divorcio o entregas por extinción de deudas. Asimismo, también queda exenta la inversión por un negocio no promotor que se mantenga diez años y genere puestos de trabajo. Estos meses ya se están dando nuevas autorizaciones a los inversores que querían comprar casas en Andorra (también a los que quieren comprar casas de lujo en Andorra) y se están firmando las primeras operaciones con el nuevo impuesto sobre los inmuebles que adquieren los inversores foráneos. Tanto las inmobiliarias, como el gobierno, notarías o clientes se están adaptando. Desde nuestra agencia, os asesoraremos en todo el proceso, informando en todo momento de estos recientes cambios y de lo que implican a la hora de comprar una vivienda en Andorra.  Disfrutando de una nueva casa en el país de los Pirineos En España, por ejemplo, los extranjeros compran ya casi el 15% de las casas. En 2023 la compraventa se disparó un 45%. En Andorra, son muchas las oportunidades de inversión inmobiliaria, tanto para el extranjero como para el residente que quiera convertirse en propietario. Comprar una casa o chalet en Andorra puede ser actualmente todo un acierto. Una acción positiva por muchos motivos: realizar una buena inversión, buscar calidad de vida al estar en un entorno natural y muy seguro, o disfrutar de la atractiva fiscalidad del país (los impuestos locales son bajos, o el IVA -denominado IGI- no supera el 4,5%). En este artículo, os contábamos qué tener en cuenta para comprar una vivienda en Andorra.  ¡Compro casa en Andorra! Si ya te has decidido, una de las promociones de Inmobiliaria Galí más espectaculares es la promoción La Pleta d’Incles. Formada por 4 casas o chalets independientes en el Valle de Incles (Canillo), unos de los emplazamientos más bonitos del país. Todas ellas tienen 4 plantas con una superficie desde 437 m², con 4 o 5 habitaciones, chimenea, jardín y terraza (que van de los 134 m² a los 230 m²) o ski room (los chalets están ubicados al lado de las pistas de esquí de Grandvalira). Tenemos, además, otras distintas propuestas de casas para comprar en Andorra. ¡Conviértete ya en propietario/a y disfruta de nuestro paraíso!

Beneficios y riesgos de comprar un apartamento en Andorra Sí, ya te has decidido a comprar un apartamento en Andorra, pero, ¿cuáles van a ser los principales beneficios y riesgos a los cuales nos enfrentamos a la hora de realizar todo el proceso y convertirnos en nuevos propietarios de una vivienda de lujo en Andorra?  Beneficios de comprar un apartamento de lujo en Andorra Podemos querer comprar apartamentos en Andorra para inversión o para que sea nuestra residencia habitual, si decidimos mudarnos al Principado. Tanto en el primer como en el segundo caso, las ventajas o beneficios pueden ser de distinta índole, pero te destacamos los cinco beneficios más importantes a nuestro parecer: 1.  Calidad y estilo de vida. Muchas de nuestras promociones  ofrecen un estilo de vida exclusivo y único: vivir en plena naturaleza, con todos los servicios al alcance, además de otros privilegios, como tener cerca las pistas de esquí para practicar este deporte cinco meses al año (en caso de comprar un apartamento en Soldeu, por ejemplo, bien cerca de pistas, aunque las distancias en Andorra son pequeñas si decidimos comprar en otra parroquia), un entorno natural inigualable y, a la vez, estar en un país muy seguro (Andorra tiene un índice de criminalidad muy bajo). Andorra tiene un alto nivel de vida, con una excelente infraestructura, seguridad pública y atención médica.  2.  Fiscalidad atractiva y competitiva. Andorra tiene un régimen fiscal favorable, con impuestos bajos y una estructura fiscal bien definida. Esto la convierte en un lugar atractivo para los inversores que buscan minimizar sus obligaciones fiscales. Y es que en Andorra, los impuestos no superan el 10%. Incluyen el impuesto sobre sociedades, el impuesto sobre la renta de personas físicas y el impuesto sobre la renta de no residentes fiscales. El impuesto general indirecto es del 4,5 %.  3.  Economía sólida y estable. El país tiene una de las tasas de desempleo más bajas de Europa. Su economía se centra en el sector de los servicios, principalmente en los servicios financieros, personales y empresariales, entre otros. El país goza de una economía y un sistema político muy estables, lo que ofrece a los inversores confianza en su inversión. 4.  Exclusividad y oportunidades de inversión. El mercado inmobiliario de lujo en Andorra es relativamente pequeño y exclusivo, lo que significa que existe un gran potencial de apreciación del capital. Los apartamentos de lujo en Andorra tienen una alta demanda (demanda constante y limitado espacio disponible para la construcción), lo que significa que pueden ser una buena inversión a largo plazo. 5.  Naturaleza y clima. Ya lo hemos comentado en el primer punto, pero debemos destacar que Andorra es un paraíso para los amantes de la naturaleza, con impresionantes paisajes montañosos y una gran variedad de actividades al aire libre. Su clima es templado, con inviernos fríos y nevados y veranos suaves y soleados.  Como ya os contábamos en este artículo sobre comprar vivienda de obra nueva en Andorra, se ha considerado el Principado el segundo país para invertir más atractivo, por su marco fiscal muy competitivo, la adaptación a las normas y la transparencia europeas y la estabilidad política y judicial. Lo que lo hace ideal como destino de inversión.  Aun así, debemos tener presentes algunos riesgos, como las regulaciones inmobiliarias del país. Las regulaciones para la compra de propiedades de lujo en Andorra pueden ser complejas y cambiar con frecuencia, por lo que es importante contratar a una agencia inmobiliaria para guiarte en toda tu inversión. Además, en cuanto a la venta de apartamentos en Andorra, los precios de los apartamentos de lujo en el país de los Pirineos pueden ser elevados, y los costos de mantenimiento también pueden ser altos. Son factores que debemos tener en consideración. Immobiliària Galí cuenta con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario del país y ofrece un acompañamiento totalmente personalizado. En este sentido, si estás interesado en comprar un apartamento en Andorra la Vella o en comprar un apartamento en Ordino, por ejemplo, te ayudaremos a analizar el mercado y a ver distintas opciones para minimizar riesgos. Es muy importante consultar con un profesional para conseguir la mejor estrategia e inversión.

Las mejores promociones inmobiliarias en Andorra Aunque estamos a punto de finalizar la temporada de esquí, Andorra es un paraíso para los amantes de este deporte y de la montaña en general, tanto en invierno como en verano. Con los años, el deporte blanco se ha convertido en uno los factores que más atrae al inversor inmobiliario, así como al amante de la montaña que quiere fijar su residencia aquí. Ya en este artículo, contábamos los beneficios que nos ofrece Andorra (también de índole social o económica) si decidimos invertir o residir en el país.  En invierno, el esquí y los deportes de nieve mandan, pero en verano, la inmensidad de los paisajes y la naturaleza salvaje conquistarán nuestros corazones. Andorra se ha convertido en un destino turístico de primer orden en todas las estaciones del año, y en un país al alza en cuanto a inversiones inmobiliarias y de todo tipo (como asentar las bases de un negocio propio).   Oportunidades de inversión en promociones de viviendas en Andorra En Immobiliària Galí llevamos varios años ayudando a nuestros clientes a conseguir su mejor inversión inmobiliaria, así como a encontrar su casa soñada, tanto si es primera o segunda residencia. Y es que se deben tener en cuenta distintos factores a la hora de comprar una vivienda en Andorra.  En nuestra agencia, tenemos un amplio conocimiento del mercado y siempre garantizamos una gestión integral de toda operación inmobiliaria. El acompañamiento y asesoramiento en todo el proceso de compra-venta es primordial en un contexto, como el andorrano, con recientes actualizaciones legislativas (véase la nueva Ley sobre Inversión Extranjera). Esta normativa, por ejemplo, grabará la inversión extranjera inmobiliaria con un impuesto de entre el 3 y el 10%, dependiendo del número de viviendas adquiridas.    Las mejores promociones de obra nueva en Andorra En Andorra se están llevando a cabo distintas e importantes promociones inmobiliarias en todas las parroquias. En Immobiliària Galí gestionamos muchas de ellas (algunas, de forma exclusiva).  Se trata de magníficos apartamentos de diseño atractivo en venta en el centro de Andorra la Vella, la capital, o cerca de las pistas de esquí, en poblaciones como Soldeu u Ordino. Son todos edificios de nueva construcción, con acabados de alta calidad en excelentes ubicaciones, y siempre potenciando las vistas del entorno, en un marco de montaña incomparable. Vermont es una de las promociones inmobiliarias más solicitadas. Se trata de una promoción de obra nueva en Ordino que cuenta con tan solo 11 viviendas de 2 y 3 habitaciones (3 pisos por planta + 2 áticos) ubicada en una magnífica zona residencial, cerca de las pistas de esquí de Ordino-Arcalís y a solo 5 minutos del centro urbano. Sus habitantes podrán disfrutar de su precioso diseño, de sus espectaculares terrazas y de la tranquilidad de la zona, en perfecta armonía con la naturaleza. Máximo confort y diseño en la parroquia de Ordino en una promoción inmobiliaria que ha llamado mucho la atención y cuya disponibilidad es ya de pocos apartamentos. Fotografías y todos los acabados de las viviendas en este enlace.  En el otro valle, pero también cerca de las pistas, en este caso de las de Grandvalira, Residencial Àliga Soldeu destaca por ser una excelente promoción de obra nueva en Soldeu (parroquia de Canillo). Una ubicación privilegiada para sus futuros propietarios a pie de pistas de esquí, con un diseño único y unas instalaciones de primer nivel. Cinco plantas que albergarán 20 viviendas de lujo muy luminosas de entre 2 a 4 habitaciones con plazas de aparcamiento.   En una de las primeras entradas a las pistas de Grandvalira, en la población de Encamp, se encuentra la promoción Jamels.  Son viviendas de obra nueva de entre 2 a 4 habitaciones, ya muy avanzadas en construcción, con precios muy atractivos (siendo viviendas ideales para primera residencia o inversión), en una excelente ubicación a pocos minutos a pie del centro de Encamp y del Funicamp (telecabina de acceso a la estación de esquí) y en un edificio diseñado según los estándares Passivhaus (sistema de alta eficiencia energética que reduce el consumo). Una promoción de obra nueva en Encamp, ¡cuyos interiores te encantarán por su elegancia, amplitud y luminosidad!  Pero si hay un proyecto residencial que destaca actualmente es el Falgueró-Valley View. Es una de las promociones de obra nueva en Escaldes-Engordany más espectaculares. Se trata de 55 viviendas de 1 a 6 dormitorios a partir de 72 m² con un diseño muy moderno y acabados de alto standing, que disfrutan de vistas panorámicas de Escaldes-Engordany y la capital, y a 500 metros del centro económico y comercial del país (con todos los servicios y comercios al alcance). El Falgueró-Valley View te acerca al privilegio de vivir en un entorno excepcional como el de Andorra. Viviendas exclusivas en el centro, con vistas panorámicas y sol todo el día. Tenemos distintos apartamentos disponibles de diferentes superfícies.  Pleta d’Incles  es una promoción fantástica de obra nueva en Canillo, en la preciosa Vall d’Incles (Soldeu), que reúne solo 4 casas independientes en una zona privilegiada de increíbles parajes naturales, también muy cerca de las pistas de Grandvalira (a solo un par de minutos en coche). Son 4 casas unifamiliares de 4 plantas con una superficie desde 437 m², con 4 o 5 habitaciones, chimenea, jardín y terraza (que van de los 134 a los 230 m²), ski room y spa. Han estado diseñadas especialmente para respetar y a la vez ensalzar su entorno natural. ¡Perfectas para disfrutar tanto del invierno como del verano en Andorra! Si estás buscando promociones destacadas y de nueva construcción en Andorra, promociones en venta en Andorra, ¡cuenta con la experiencia en el sector de nuestra agencia inmobiliaria.

¿Qué tener en cuenta para comprar un piso en Andorra? Contábamos en el artículo anterior cómo sería o qué beneficios podría aportar el hecho de vivir en un país como Andorra, caracterizado por una excelente calidad de vida y un entorno único. Es fácil convencerse de que vivir en el Principado nos puede aportar muchas cosas buenas, tanto a nivel personal como a nivel profesional si decidimos establecer nuestro negocio. Sin embargo, en este nuevo artículo, queremos profundizar más en qué debemos tener en cuenta si ya hemos tomado la decisión de comprar un piso en Andorra y cuáles pueden ser los requisitos básicos que nos exijan, sobre todo en el caso de comprar un piso en Andorra siendo español o de otra nacionalidad.   Comprar pisos en Andorra Se trata de una decisión importante, pero ante todo debemos diferenciar si somos compradores residentes o no residentes en Andorra. Evidentemente, si no somos residentes se nos exigirán algunos requisitos adicionales.  Desde Inmobiliaria Galí os asesoramos y guiamos en todo el proceso, tanto si ya sois residentes en el país como si decidís mudaros a Andorra por primera vez, o simplemente compráis porque sabéis que puede ser rentable comprar un piso en Andorra para vosotros y, por tanto, queréis apostar por la inversión. En primer lugar, aclaramos una de las dudas más frecuentes: sí, se puede comprar un piso en Andorra siendo español, pero hablemos de los requisitos.    Requisitos para comprar un piso en Andorra Cualquier persona puede comprar un piso en Andorra la Vella, por ejemplo, pero si somos residentes en España tendremos que cumplir ciertos requisitos y aportar cierta documentación. Hablemos entonces de los requisitos para comprar un piso en Andorra: · Aportación de documentación personal (pasaporte -se debe ser mayor de edad-, certificado de estado civil y certificado médico emitido por una autoridad sanitaria del Principado). ·Autorización para la inversión extranjera en inmuebles (documento que facilita el gobierno y que debemos cumplimentar). Este es un requisito clave. La nueva Ley sobre Inversión Extranjera establece nuevos impuestos que oscilarán entre el 3 y el 10% en función de la operación inmobiliaria.  ·Certificado de antecedentes penales. Se debe solicitar en el país de origen para probar que no se tienen antecedentes de este tipo. ·Tener una cuenta en un banco andorrano, que servirá para presentar un aval bancario sobre la solvencia y la transparencia del origen de recursos de la persona. Es, además, desde donde se gestionarán todos los pagos que se generen en la operación de compra-venta.  Algunos de estos requisitos no serán exigidos si ya se es residente del Principado de Andorra Una vez superada esta primera etapa, y si ya tenemos el inmueble seleccionado (hemos mirado opciones y también buscado pisos baratos en Andorra para comprar, por tanto, ya hemos decidido, por ejemplo, comprar un piso en Soldeu, debemos reservarlo. En este sentido, el comprador deberá abonar el 10% del importe total del valor de la vivienda como señal (es el llamado Contrato de Arras).  Posteriormente, la parte compradora y la parte vendedora firmarán la operación de compraventa ante un notario registrado en Andorra. El notario se encargará de redactar los documentos y dar fe del traspaso de la propiedad y el cambio de nombre en las escrituras de la vivienda. En este proceso final, se debe entregar el certificado de habitabilidad por parte del vendedor y se debe abonar la comisión a la agencia inmobiliaria, que habrá gestionado todo el proceso.  A la hora de comprar un piso en Andorra, se deberá abonar el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), que se grava con un 4% sobre la venta final. Deberemos también contratar un seguro de hogar de forma obligatoria.  Si estás pensando en comprar un piso en Andorra o comprar un piso en Ordino o en Encamp, por ejemplo, cerca de las pistas de Grandvalira, Immobiliària Galí te ayudará a encontrar tu vivienda ideal y te ofrecerá asesoramiento en todo el proceso.