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PAG 1/46 - Total 547 PropiedadesNoticias
2024-07-22
¿Cómo vender mi piso o casa en Andorra?
Muy a menudo recurrimos a una agencia inmobiliaria porque estamos interesados en alquilar o comprar una vivienda. Sabemos que la agencia, no solo cuenta con una extensa cartera de propiedades, sino que también es conocedora de la situación del sector inmobiliario del país, cómo se sitúa el precio del mercado y que nos sabrá guiar a través de todo el proceso de compraventa.
Es tan importante confiar en la agencia inmobiliaria cuando queremos comprar como cuando queremos vender una casa en Andorra, cuando tenemos un piso o casa que nos interesa poner en el mercado inmobiliario para venderla al mejor precio. Seguramente ha sido una gran inversión y esfuerzo comprarla; ahora queremos, al menos, no malvenderla o conseguir su mejor precio de venta. ¿Cómo vender un apartamento en Andorra?
Te contamos por qué es interesante vender tu propiedad en Andorra con Immobiliària Galí
Poner un inmueble a la venta con Immobiliària Galí os aportará seguridad. Sin embargo, ¿cuáles son los ingredientes para una buena venta?
De hecho, cuando afrontamos la venta de una propiedad son muchos los factores a tener en cuenta, sobre todo para evitar imprevistos.
· Tener claro cuál es el precio actual de mercado, en este caso, el mercado andorrano. A través del conocimiento y la experiencia de la agencia, podremos realizar una buena valoración a precio de mercado de vuestra propiedad. La tasación de propiedades en Andorra deben hacerlas los expertos en este sector.
· Es aconsejable dejarse guiar por un profesional en todo el proceso: contar con la profesionalidad de un agente comercial especializado nos ayudará a conseguir los mejores resultados en la operación.
· Tener presente, a la hora de poner un correcto precio de venta (y en esto también nos guiará el asesor inmobiliario), todos los gastos asociados a la venta, a nivel notarial o de cancelación, por ejemplo, de hipoteca (¿cuánto es la cuota de cancelación de la hipoteca?). Son gastos que deberemos afrontar a la hora de vender, ¡tenlo en cuenta! Aquí también se incluyen impuestos (¿nos beneficiamos en su día de la exención del ITP, el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales inmobiliarias cuándo compramos el piso?, ¿Ya hemos cumplido el período que exige?) y honorarios de la inmobiliaria. Este punto es de vital importancia para evitar imprevistos y poder ceñirnos a un precio de venta que nos permita cubrir todos estos gastos. Según el portal inmobiliario idealista.com, lo habitual es que los gastos supongan entre un 5 y un 15% del precio final de venta.
Vender una propiedad por cuenta propia puede ser un proceso tedioso. Recibir un buen asesoramiento durante todo este proceso, asegurarnos de no dar ningún paso en falso, es muy importante.
A partir de ahí, ¿cuáles serán a grandes rasgos los pasos que seguiremos desde la inmobiliaria?
¿Qué se necesita para vender un apartamento en Andorra?
· Valoraremos la propiedad en Andorra. Te haremos saber cuál es el precio de tu propiedad según el precio de mercado actual. A través de este formulario web, puedes dejarnos también las características de tu piso y te hacemos una valoración rápida para que te hagas una idea.
· El tipo de propiedad es indiferente: puede ser un piso, una casa, un local, una plaza de parking o un terreno. Al margen de esto, te ayudaremos a promocionar el inmueble desde la máxima profesionalidad y rigor. Así, haremos la promoción de tu vivienda: reportaje fotográfico, promoción en el sitio web y portales inmobiliarios y colaboración con otras inmobiliarias en su caso, siempre mostrando los atractivos del inmueble y haciendo la máxima difusión, tanto en Andorra como fuera. En Inmobiliaria Galí disponemos de las herramientas de primer nivel para llegar a todos los clientes potenciales que puedan estar interesados en tu inmueble.
· Te beneficiarás de la experiencia de una agencia con más de 20 años trabajando en el sector inmobiliario andorrano.
· Ahorrarás tiempo, porque nos encargaremos de todas las gestiones, de principio a fin, supervisando cada paso, evitando así una posible estafa.
· Es importante estar al lado del cliente antes, durante y después de todo el proceso de compraventa.
¡Hacemos todas las gestiones para vender tu piso en Andorra! Entre nuestros servicios, la venta de una propiedad es uno de los ejes fundamentales. Immobiliària Galí es todo un referente inmobiliario en Andorra para vender tu propiedad. ¡Culminaremos la venta con éxito!
Valoramos tu propiedad en Andorra
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2024-06-27
La mejor promoción inmobiliaria en Soldeu: Àliga Residencial Soldeu
Buscar casa, tanto si es para primera como segunda residencia, o si es porque deseamos invertir en el sector inmobiliario, nunca ha sido, ni es, tarea fácil. Por ello, buscar apoyo e ir de la mano experta de una agencia inmobiliaria del país para conocer a la vez las promociones de obra nueva en Andorra puede ser una de las mejores decisiones que tomemos. Agilizaremos todo el proceso, estaremos mejor asesorados y tendremos mejores oportunidades de acertar con nuestra elección.
Los recientes cambios en la normativa en materia de inversión extranjera y unas particularidades que hacen de Andorra un país muy atractivo (pero que deben conocerse), son algunos de los factores por los cuales es recomendable buscar el asesoramiento de profesionales del sector en el país. La agencia inmobiliaria permitirá, además, acceder con más facilidad a las mejores promociones inmobiliarias en Andorra, a las promociones inmobiliarias más destacadas del país, presentes y futuras, y saber de antemano cuál podrás ser nuestra mejor inversión según nuestras necesidades: ¿casa o apartamento? ¿En el centro de la capital o cerca de pistas? ¿Con muchos metros cuadrados o de pequeñas dimensiones?
Apartamentos de obra nueva en Andorra
Sin lugar a dudas, una de las opciones que puede convertirse en una gran inversión, al margen de nuestro objetivo a la hora de comprar (vivir, invertir, segunda residencia), es Residencial Àliga Soldeu.
Se trata de una nueva promoción inmobiliaria en Andorra, una promoción de apartamentos de lujo con vistas extraordinarias a la montaña en la población de Soldeu (parroquia de Canillo). Destaca de esta especial promoción su ubicación privilegiada a pocos metros de la estación de esquí de Grandvalira (sector Soldeu), la estación más grande de los Pirineos, con más de 300 km esquiables.
Muy cerca de los apartamentos, hay otras localidades y accesos a las pistas de esquí de Grandvalira, como el sector y población de El Tarter, el sector de Grau Roig o el Pas de la Casa.
La vista de la estación y de la montaña desde los apartamentos, así como el hecho de estar a 5 minutos a pie del telecabina de Soldeu (acceso directo a las pistas de esquí), les da un valor excepcional a estas propiedades. En verano, por otro lado, la proximidad de la zona a enclaves únicos nos permitirá disfrutar de las innumerables rutas y excursiones a la montaña que se pueden hacer en Andorra, tanto a pie como en bicicleta.
Residencial Àliga Soldeu destaca por estar también a solo a quince minutos en coche de la capital del país, Andorra la Vella, donde se puede disfrutar de las mejores tiendas (la Avinguda Meritxell, el principal eje comercial del país, aglutina las marcas internacionales más importantes), una gran variedad de restaurantes y el mejor entretenimiento en centros termolúdicos como Caldea.
20 viviendas de obra nueva en Andorra
Las viviendas, de obra nueva y cuya finalización se espera para finales del 2025, tienen un diseño único y unas instalaciones de primer nivel. Esta promoción inmobiliaria en Soldeu es una de las más destacadas, un complejo que se integra a la perfección en su entorno de montaña. Solo cinco plantas, que albergan las 20 viviendas, distribuidas en 4 unidades por planta, variando en tamaño entre apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones. Todos ellos con terraza (de grandes dimensiones en las viviendas de planta baja).
Son apartamentos espaciosos, los cuales -gracias a sus espectaculares ventanales diseñados para que la naturaleza y el paisaje impregnan toda la vivienda- cuentan con muchísima luz. En este enlace se pueden consultar todas las viviendas disponibles, así como su distribución.
Cada apartamento podrá disponer de estacionamiento en el mismo edificio. El párquing cuenta en total con 17 plazas dobles, 2 plazas individuales y 4 plazas al aire libre. La construcción del edificio de viviendas se dotará de la máxima calificación energética para proporcionar el mayor confort climático dentro de cada espacio.
Si deseas conocer las nuevas promociones inmobiliarias en Andorra, visita Immobiliària Galí. Estamos especializados en la venta de propiedades de obra nueva en Andorra, pero también en la compraventa y alquiler de viviendas, edificios, terrenos, despachos, naves y locales comerciales en todo el Principado, así como la gestión patrimonial de tus activos inmobiliarios, siempre de forma personalizada, discreta y experta. Puedes contactarnos aquí.
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2024-05-29
Comprar una casa en Andorra, un acierto en toda regla
En septiembre del 2023, el gobierno de Andorra aprobó una moratoria que suspendió temporalmente las nuevas autorizaciones de inversión extranjera, con el objetivo de buscar una inversión más sostenible, responsable y beneficiosa para la economía nacional. En ese momento se habló de que Andorra había limitado o prohibido comprar casas a extranjeros para frenar el incremento abrupto de los precios y muchos medios de comunicación foráneos se hicieron eco de la noticia.
Sin embargo, esta medida fue temporal y la moratoria finalizó en febrero de este mismo año 2024, en que la nueva Ley sobre Inversión Extranjera permite comprar casas en Andorra, aunque ha creado un impuesto específico para todas las operaciones de compra.
Andorra: destino ideal para comprar una casa siendo español
La inversión extranjera en Andorra ha experimentado en los últimos años un crecimiento importante. Resulta manifiesto el atractivo que supone el país de los Pirineos para los inversores internacionales (conoce en este artículo los beneficios y riesgos de comprar en Andorra). Precisamente, el sector inmobiliario es uno de los que ha conseguido cifras de inversión más relevantes, especialmente después de la pandemia.
En este contexto, para garantizar un crecimiento sostenible -y teniendo presente la dimensión y recursos de Andorra- se ha constatado la necesidad de implantar un tributo que grave la inversión extranjera inmobiliaria cuando nos disponemos a comprar casas en Andorra.
De este modo, y finalizada la moratoria, podemos comprar una casa en Ordino o comprar una casa en Soldeu (o más de una propiedad) siendo extranjero, aunque se deberá pagar un impuesto sobre la inversión extranjera progresivo que oscila entre el 3 y el 10%, en función de la operación inmobiliaria (el importe mínimo es del 3% del valor real de la inversión hasta un máximo del 10%, cuando la compra sea de más de diez propiedades).
A su vez -ya en el caso, por ejemplo, de entidades o corporaciones que quieran invertir en vivienda en el país- las inversiones extranjeras destinadas a la construcción de viviendas de alquiler (para residencia habitual) tendrán una bonificación del 90% del impuesto. Al final, el tipo de tributación aplicable dependerá del número de inmuebles o del tipo de operador en el mercado inmobiliario.
Algunas operaciones quedan exentas del nuevo impuesto, como el caso de donaciones entre ciertos familiares, herencias, aportaciones a sociedades familiares, disoluciones del régimen económico matrimonial por divorcio o entregas por extinción de deudas. Asimismo, también queda exenta la inversión por un negocio no promotor que se mantenga diez años y genere puestos de trabajo.
Estos meses ya se están dando nuevas autorizaciones a los inversores que querían comprar casas en Andorra (también a los que quieren comprar casas de lujo en Andorra) y se están firmando las primeras operaciones con el nuevo impuesto sobre los inmuebles que adquieren los inversores foráneos. Tanto las inmobiliarias, como el gobierno, notarías o clientes se están adaptando. Desde nuestra agencia, os asesoraremos en todo el proceso, informando en todo momento de estos recientes cambios y de lo que implican a la hora de comprar una vivienda en Andorra.
Disfrutando de una nueva casa en el país de los Pirineos
En España, por ejemplo, los extranjeros compran ya casi el 15% de las casas. En 2023 la compraventa se disparó un 45%. En Andorra, son muchas las oportunidades de inversión inmobiliaria, tanto para el extranjero como para el residente que quiera convertirse en propietario.
Comprar una casa o chalet en Andorra puede ser actualmente todo un acierto. Una acción positiva por muchos motivos: realizar una buena inversión, buscar calidad de vida al estar en un entorno natural y muy seguro, o disfrutar de la atractiva fiscalidad del país (los impuestos locales son bajos, o el IVA -denominado IGI- no supera el 4,5%). En este artículo, os contábamos qué tener en cuenta para comprar una vivienda en Andorra.
¡Compro casa en Andorra! Si ya te has decidido, una de las promociones de Inmobiliaria Galí más espectaculares es la promoción La Pleta d’Incles. Formada por 4 casas o chalets independientes en el Valle de Incles (Canillo), unos de los emplazamientos más bonitos del país. Todas ellas tienen 4 plantas con una superficie desde 437 m², con 4 o 5 habitaciones, chimenea, jardín y terraza (que van de los 134 m² a los 230 m²) o ski room (los chalets están ubicados al lado de las pistas de esquí de Grandvalira). Tenemos, además, otras distintas propuestas de casas para comprar en Andorra. ¡Conviértete ya en propietario/a y disfruta de nuestro paraíso!
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2024-04-30
Beneficios y riesgos de comprar un apartamento en Andorra
Sí, ya te has decidido a comprar un apartamento en Andorra, pero, ¿cuáles van a ser los principales beneficios y riesgos a los cuales nos enfrentamos a la hora de realizar todo el proceso y convertirnos en nuevos propietarios de una vivienda de lujo en Andorra?
Beneficios de comprar un apartamento de lujo en Andorra
Podemos querer comprar apartamentos en Andorra para inversión o para que sea nuestra residencia habitual, si decidimos mudarnos al Principado. Tanto en el primer como en el segundo caso, las ventajas o beneficios pueden ser de distinta índole, pero te destacamos los cinco beneficios más importantes a nuestro parecer:
1. Calidad y estilo de vida. Muchas de nuestras promociones ofrecen un estilo de vida exclusivo y único: vivir en plena naturaleza, con todos los servicios al alcance, además de otros privilegios, como tener cerca las pistas de esquí para practicar este deporte cinco meses al año (en caso de comprar un apartamento en Soldeu, por ejemplo, bien cerca de pistas, aunque las distancias en Andorra son pequeñas si decidimos comprar en otra parroquia), un entorno natural inigualable y, a la vez, estar en un país muy seguro (Andorra tiene un índice de criminalidad muy bajo). Andorra tiene un alto nivel de vida, con una excelente infraestructura, seguridad pública y atención médica.
2. Fiscalidad atractiva y competitiva. Andorra tiene un régimen fiscal favorable, con impuestos bajos y una estructura fiscal bien definida. Esto la convierte en un lugar atractivo para los inversores que buscan minimizar sus obligaciones fiscales. Y es que en Andorra, los impuestos no superan el 10%. Incluyen el impuesto sobre sociedades, el impuesto sobre la renta de personas físicas y el impuesto sobre la renta de no residentes fiscales. El impuesto general indirecto es del 4,5 %.
3. Economía sólida y estable. El país tiene una de las tasas de desempleo más bajas de Europa. Su economía se centra en el sector de los servicios, principalmente en los servicios financieros, personales y empresariales, entre otros. El país goza de una economía y un sistema político muy estables, lo que ofrece a los inversores confianza en su inversión.
4. Exclusividad y oportunidades de inversión. El mercado inmobiliario de lujo en Andorra es relativamente pequeño y exclusivo, lo que significa que existe un gran potencial de apreciación del capital. Los apartamentos de lujo en Andorra tienen una alta demanda (demanda constante y limitado espacio disponible para la construcción), lo que significa que pueden ser una buena inversión a largo plazo.
5. Naturaleza y clima. Ya lo hemos comentado en el primer punto, pero debemos destacar que Andorra es un paraíso para los amantes de la naturaleza, con impresionantes paisajes montañosos y una gran variedad de actividades al aire libre. Su clima es templado, con inviernos fríos y nevados y veranos suaves y soleados.
Como ya os contábamos en este artículo sobre comprar vivienda de obra nueva en Andorra, se ha considerado el Principado el segundo país para invertir más atractivo, por su marco fiscal muy competitivo, la adaptación a las normas y la transparencia europeas y la estabilidad política y judicial. Lo que lo hace ideal como destino de inversión.
Aun así, debemos tener presentes algunos riesgos, como las regulaciones inmobiliarias del país. Las regulaciones para la compra de propiedades de lujo en Andorra pueden ser complejas y cambiar con frecuencia, por lo que es importante contratar a una agencia inmobiliaria para guiarte en toda tu inversión. Además, en cuanto a la venta de apartamentos en Andorra, los precios de los apartamentos de lujo en el país de los Pirineos pueden ser elevados, y los costos de mantenimiento también pueden ser altos. Son factores que debemos tener en consideración.
Immobiliària Galí cuenta con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario del país y ofrece un acompañamiento totalmente personalizado. En este sentido, si estás interesado en comprar un apartamento en Andorra la Vella o en comprar un apartamento en Ordino, por ejemplo, te ayudaremos a analizar el mercado y a ver distintas opciones para minimizar riesgos. Es muy importante consultar con un profesional para conseguir la mejor estrategia e inversión.
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