Comprar un apartamento en Ordino Lorsque l'on envisage d'acheter un appartement en Andorre, la paroisse d'Ordino est l'une des meilleures opportunités pour investir en qualité de vie. Avec un environnement naturel privilégié, un rythme de vie tranquille et une grande offre culturelle et sportive, cette paroisse est idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier. Vivre à Ordino : nature et exclusivité Ordino est l'une des paroisses les plus exclusives et les mieux cotées du Principauté d'Andorre. Située au nord-ouest du pays, elle se distingue par la beauté des paysages, son ambiance calme et sa qualité de vie exceptionnelle. Cette paroisse est réputée pour son engagement en faveur de la conservation de l'environnement et son approche axée sur la durabilité, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une connexion authentique avec la nature sans renoncer aux commodités modernes. L'un des grands attraits d'Ordino est sa proximité avec la station de ski d'Ordino-Arcalís, l'un des meilleurs endroits pour la pratique des sports d'hiver en Andorre. De plus, elle offre de nombreuses pistes de randonnée, de cyclisme et d'activités de plein air tout au long de l'année. Le Parc Naturel de Sorteny, un espace protégé d'une grande valeur écologique et paysagère, y est également un point d'intérêt majeur. En termes d'infrastructures et de services, Ordino dispose d'écoles, de centres de santé et d'une offre culturelle variée, avec des musées comme la Casa de Areny-Plandolit ou l'Auditorium National d'Andorre, qui accueille des événements musicaux de premier plan. Avantages d'acheter un bien immobilier à Ordino Si vous choisissez d'acheter un appartement à Ordino, voici quelques-uns des nombreux avantages de vivre dans cette paroisse : • Emplacement privilégié : Ordino est situé à seulement 15 minutes en voiture d'Andorra la Vella, ce qui permet de profiter de la tranquillité de la montagne tout en ayant accès aux services de la capitale.  • Environnement naturel unique : La paroisse offre des paysages spectaculaires, idéals pour des activités de plein air tout au long de l'année.  • Haute demande et valorisation : L'exclusivité d'Ordino en fait l'une des zones les plus recherchées pour l'achat de biens immobiliers, garantissant ainsi un bon investissement à long terme.  • Qualité de vie : Avec un rythme de vie détendu, une faible densité de population et un fort engagement en faveur de l'environnement, Ordino est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent le bien-être et la tranquillité. Que vous proposons-nous depuis notre agence immobilière ? Chez Immobiliària Galí, nous disposons d'une sélection exclusive de biens immobiliers si vous souhaitez acheter un appartement à Ordino, allant des logements modernes situés dans la paroisse aux propriétés de luxe offrant des vues panoramiques sur la vallée. Voici quelques-unes des meilleures promotions actuellement disponibles : Immeuble Vermont Il s'agit d'un bâtiment exclusif composé de 11 logements, dont il ne reste plus que quelques-uns disponibles à la vente (un penthouse et un rez-de-chaussée sont encore disponibles, mais il y a également une possibilité de location). Cette promotion au design exclusif bénéficie d'une situation idyllique, très proche du village, mais dans un emplacement parfait pour profiter à la fois de la nature d'Andorre et des pistes de ski. Par exemple, depuis le penthouse, vous pourrez profiter des vues spectaculaires sur la vallée et de sa grande terrasse, qui sera livrée avec un petit jardin naturel.   Ordino Mountain Residential Resort Un complexe spectaculaire dans un environnement naturel avec des vues imprenables sur la montagne. Son design moderne réinterprète l'architecture traditionnelle andorrane, combinant pierre, bois et grandes fenêtres pour fusionner design et paysage. Il propose des maisons de 5 à 8 chambres et des appartements de 2 et 3 chambres avec de vastes espaces ouverts et des finitions minimalistes. Les logements comprennent des équipements tels qu'un spa, une salle de sport et une salle de cinéma, ainsi que des espaces communs comme un spa et une salle de sport avec des vues panoramiques sur la vallée. Promotion Les Neres à Ordino, Andorre Il s'agit d'un projet exclusif de 5 maisons de luxe dans un emplacement privilégié d'Ordino, à quelques pas du centre. Les maisons, d'une superficie d'environ 300 m², sont réparties sur quatre étages reliés par ascenseur et se distinguent par leurs finitions de haute qualité. Elles disposent de chauffage au sol géothermique, de ventilation avec récupération de chaleur, de domotique, de pré-installation pour une cheminée et d'énergie solaire photovoltaïque. Elles comportent de vastes espaces de jour avec de grandes fenêtres et des chambres spacieuses. De plus, les garages peuvent accueillir 5 à 6 voitures. Il ne reste que deux maisons disponibles.    La Querola d’Ordino Projet résidentiel conçu par l'architecte renommé Jean Nouvel, en collaboration avec Josep Ribas et Jordi Sala. Son architecture innovante, avec une façade composée de plus de 22 000 pièces de pierre naturelle, se fond dans le paysage, offrant une expérience sensorielle unique. La promotion comprend 51 logements de 300 à 1 000 m², tous avec garage privé, ascenseur et espaces multifonctionnels. Les penthouses, avec leurs plafonds irréguliers et grandes lucarnes, sont particulièrement remarquables. De plus, un luxueux espace bien-être est disponible, avec un spa, un sauna, une piscine et un jacuzzi. Ce projet a été récompensé pour son excellence en ingénierie et en durabilité. En plus des promotions immobilières, vous trouverez de nombreuses autres propriétés dans la paroisse sur notre site web. Si vous cherchez un investissement immobilier en Andorre, acheter un appartement à Ordino est une décision judicieuse. Son exclusivité et son environnement privilégié font de cette paroisse une destination idéale, tant pour y vivre que pour rentabiliser votre investissement via la location saisonnière ou de longue durée. Chez Immobiliària Galí, nous vous offrons un accompagnement complet pour trouver la propriété parfaite à Ordino. Notre équipe d'experts vous guidera à chaque étape du processus d'achat afin que vous preniez la meilleure décision.

Les avantages d'acheter un appartement en Andorre dans le but de le louer De plus en plus d'investisseurs considèrent Andorre comme une opportunité d'acquérir des logements à des fins locatives. Sa fiscalité avantageuse, la stabilité économique et la demande croissante de logements en location font de l'achat d'un appartement en Andorre un investissement rentable. Parmi les différentes paroisses du pays, Encamp se distingue, par exemple, en offrant un programme spécifique de garantie pour les propriétaires qui louent leur bien à des prix régulés. Au niveau national, une nouvelle déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) a également été instaurée pour ceux qui choisissent d'investir dans des appartements destinés à la location a prix modéré. Voici les principaux avantages d'investir dans un appartement en Andorre à cette fin.  1. Haute rentabilité et forte demande locative Andorre a connu une croissance soutenue de la demande de logements en location, tant pour les résidents que pour les travailleurs temporaires. Sa qualité de vie attractive et les opportunités professionnelles ont favorisé la nécessité de logements accessibles, garantissant ainsi aux propriétaires qui choisissent d'acheter un appartement en Andorre un flux constant de locataires. 2. Fiscalité avantageuse pour les investisseurs Andorre est connue pour ses faibles impôts, ce qui la rend particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Les impôts sur la fortune et la location sont nettement inférieurs à ceux des autres pays européens, ce qui permet d'obtenir un rendement net plus élevé. Toutefois, il est recommandé de consulter la nouvelle Loi sur l'Investissement Étranger, qui prévoie un impôt sur les investissements étrangers, variant entre 3 et 10 %, en fonction de l'opération. Les investissements destinés à la construction de logements en location bénéficient d'une réduction de 90 % sur cet impôt. Tous les détails concernant les conditions d'achat d'un appartement en Andorre sont expliqués dans cet article. 3. Programme "Garantie" (Encamp) : sécurité pour les propriétaires La paroisse d'Encamp, comme mentionné au début de cet article, offre un avantage supplémentaire pour les propriétaires qui décident de louer leurs biens à des prix régulés : le Programme Garantie. Ce programme garantit le paiement de jusqu'à douze mensualités en cas de non-paiement par le locataire, ou jusqu'à la récupération du bien. Cela procure une sécurité juridique et financière aux propriétaires, réduisant les risques et facilitant la décision d'investir dans le marché locatif régulé. 4. Croissance de la valeur des propriétés En plus des revenus générés par la location, la valorisation des propriétés en Andorre a été constante ces dernières années. La limitation de l'espace urbanisable et l'augmentation de la demande font que l'achat d'un appartement en Andorre peut générer des gains à long terme.   5. Déduction de l'IRPF pour les logements en location abordable   La loi omnibus (approuvée en mars 2025) introduit des modifications fiscales, en particulier en ce qui concerne les déductions de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Par exemple, les personnes qui achètent un appartement pour le mettre sur le marché de la location à prix abordable pourront réduire leur base imposable à 50 % du prix payé, avec un plafond de 5 000 euros. Cette loi introduit plusieurs réformes, se concentrant particulièrement sur la distribution et l'utilisation du parc immobilier dans le pays, ainsi que sur la régulation des logements vacants. 6. Possibilité de diversification des investissements L'Andorre offre différents types de biens immobiliers, allant des appartements plus petits aux plus grands, permettant ainsi aux investisseurs de diversifier leurs investissements en fonction de la demande du marché. Cela permet de s'adapter à différents profils de locataires et de maximiser la rentabilité de l'investissement. Dans le cas de l'achat d'un bien pour une résidence permanente, le gouvernement andorran a lancé un programme exceptionnel de garanties, dont nous parlerons dans de futurs articles dédiés à l'achat pour résidence principale.

Acheter un appartement à Encamp Encamp est l'une des paroisses les plus dynamiques et bien situées de la Principauté d'Andorre. Grâce à sa proximité avec la capitale, Andorre-la-Vieille, et sa connexion directe à la station de ski de Grandvalira via le Funicamp, cette paroisse se positionne comme un excellent choix aussi bien pour y vivre que pour investir dans le marché immobilier. Encamp se distingue par un environnement naturel privilégié avec un style de vie pratique et moderne. Un village idéal pour ceux qui souhaitent être proches des principales zones commerciales et de loisirs, tout en bénéficiant de la tranquillité offerte par ses paysages montagneux. De plus, c’est l'une des paroisses les mieux connectées du pays, étant un point d'accès clé à Grandvalira, la plus grande station des Pyrénées. Cette caractéristique fait d’Encamp un lieu attractif pour les amateurs de sports d'hiver et de tourisme actif, et un endroit parfait pour acheter un appartement.   Logements à Encamp : diversité et qualité La paroisse d'Encamp compte près de 12 000 habitants et est la seule de la Principauté à avoir une localité en plus, orientée vers l'Atlantique (Pas de la Casa). Toutefois, nous nous concentrerons sur cet article sur le village d'Encamp, situé à environ 1300 mètres d’altitude et portant le même nom que la paroisse.  L’offre immobilière à Encamp varie, allant de charmants appartements pour couples ou petites familles à de vastes habitations idéales pour ceux recherchant luxe et confort. De nombreuses propriétés se distinguent par leurs vues sur les vallées, leur exposition et leur proximité avec des services tels que des écoles, des centres sportifs et des commerces locaux. Chez Immobiliària Galí, nous vous présentons dans cet article quelques-uns des biens qui pourraient être une excellente option si vous avez décidé d'acheter un appartement à Encamp. N’hésitez pas à nous consulter pour découvrir davantage de biens. Promotion Jamels à Encamp, Andorre est une promotion immobilière parfaitement située à proximité du centre ville et de l'accès aux pistes de ski, avec un arrêt de bus à quelques mètres à peine. Les intérieurs des appartements sont spacieux, élégants et lumineux, offrant un design pensé pour une haute efficacité énergétique afin de réduire la consommation d'énergie. L'immeuble est conçu selon les normes Passivhaus, un système de haute performance énergétique qui réduit considérablement la consommation d'énergie et les dépenses associées. En plein cœur de la ville, nous proposons également une magnifique promotion immobilière a Encamp ( LA CALCINERA ) , à côté des écoles et du tout nouveau Parc de la Ossa, un véritable poumon vert au centre d'Encamp. Grâce à leurs finitions de qualité, ces biens représentent une réelle opportunité d'investissement pour toute personne souhaitant investir pour une qualité de vie optimale ou acquérir un nouveau foyer. Ces logements ont été récemment livrés et il reste encore des unités disponibles à la vente. Le bâtiment comprend 10 étages et 80 logements, avec un design extérieur moderne qui s'intègre parfaitement à l'environnement naturel.   Avantages de vivre et d'acheter des biens immobiliers à Encamp Encamp est non seulement un endroit idéal pour vivre, mais aussi un investissement sûr grâce à sa croissance soutenue et à son emplacement stratégique. La paroisse attire aussi bien les résidents permanents que les touristes, ce qui garantit une forte demande sur le marché immobilier. En effet, elle est devenue une destination attrayante pour ceux qui cherchent à acheter une propriété dans le pays des Pyrénées. Comme mentionné précédemment, la paroisse présente de nombreux avantages si vous décidez d'acheter un appartement à Encamp. Sa situation centrale permet un accès facile à Andorre-la-Vieille et à d'autres paroisses importantes, telles qu'Escaldes-Engordany ou La Massana. De plus, elle est bien desservie par les routes et les transports publics. Encamp est l'un des principaux points touristiques, non seulement pour le ski (étant une porte d'entrée vers le plus grand domaine skiable des Pyrénées), mais aussi pour d'autres activités de montagne. En été, c'est un centre d'activités en montagne, comme la pêche, l'escalade, les via ferrata, la randonnée, etc.   Un investissement stable  La popularité de la paroisse d'Encamp en tant que destination touristique assure également un bon retour sur investissement si vous décidez de louer votre propriété achetée. En effet, toute acquisition de bien immobilier en Andorre est un investissement stable grâce à son marché immobilier réglementé et son attrait en tant que destination touristique et fiscale. Si vous envisagez d'acheter un appartement dans la paroisse d'Encamp et de profiter de cet emplacement exceptionnel, Immobiliària Galí peut vous aider à trouver la propriété parfaite.