Les plus belles promotions immobilières en Andorre Bien que nous soyons sur le point de terminer la saison de ski, l’Andorre est un paradis pour les amateurs de ce sport mais aussi pour ceux qui aiment la montagne en général, aussi bien en hiver qu'en été. Au fil des ans, le ski est devenu l'un des facteurs qui attirent le plus les investisseurs immobiliers, ainsi que les amoureux de la montagne souhaitant établir leur résidence ici. Dans cet article déjà, nous avions déjà expliqué les avantages qu'offre l’Andorre (y compris les avantages d'ordre social ou économique) si l'on décide d'investir ou de résider dans le pays. En hiver, le ski et les sports de neige prévalent, mais en été, l'immensité des paysages et la nature sauvage conquièrent nos cœurs. L’Andorre est devenue une destination touristique de premier ordre tout au long de l'année, et un pays en plein essor en termes d'investissements immobiliers et de tout type (comme par exemple la création d'une entreprise personnelle).    Opportunités d'investissement dans le secteur immobilier en Andorre Chez Immobiliària Galí, cela fait plusieurs années que nous accompagnons nos clients dans la réalisation de leurs meilleurs investissements immobiliers, ainsi que dans la quête de leur maison de rêve, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. En effet, divers facteurs doivent être pris en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Andorre.  Dans notre agence, nous possédons une connaissance approfondie du marché et nous garantissons toujours une gestion complète de chaque transaction immobilière. L'accompagnement et le conseil tout au long du processus d'achat-vente sont primordiaux dans un contexte tel que celui de l’Andorre, caractérisé par des mises à jour législatives récurrentes comme par exemple la nouvelle loi sur l’investissement étranger. Cette réglementation, par exemple, soumettra l'investissement immobilier étranger à une taxation de 3 à 10 %, selon le nombre de logements acquis.   Les meilleures offres de biens immobiliers neufs en Andorre En Andorre, différentes et importantes promotions immobilières sont en cours dans toutes les paroisses. Chez Immobiliària Galí, nous gérons bon nombre d'entre elles (certaines en exclusivité).  Il s'agit de magnifiques appartements au design attrayant en vente dans le centre d'Andorre la Vieille, la capitale, ou à proximité des pistes de ski, dans des localités telles que Soldeu ou Ordino. Ce sont tous des immeubles neufs, avec des finitions de haute qualité et très bien situés et mettant toujours en valeur les vues sur l'environnement, dans un cadre montagneux incomparable. Vermont est l'une des promotions immobilières les plus demandées. Il s'agit d'un projet immobilier neuf à Ordino, composé de seulement 11 logements de 2 et 3 chambres (3 appartements par étage + 2 penthouses), situé dans un magnifique quartier résidentiel, à proximité des pistes de ski d'Ordino-Arcalís et à seulement 5 minutes du centre-ville. Ses résidents pourront profiter de son design charmant, de ses spectaculaires terrasses et de la tranquillité du quartier en parfaite harmonie avec la nature. Un confort maximal et un design exceptionnel dans la paroisse d'Ordino, pour une promotion immobilière qui a suscité beaucoup d'intérêt et dont il ne reste que peu d'appartements disponibles. Les photographies et tous les détails en rapport avec les finitions des logements sont sur ce lien. Dans l'autre vallée, mais également à proximité des pistes, dans ce cas de Grandvalira, La promotion Àliga residencial Soldeu se distingue comme étant une excellente promotion de logements neufs à Soldeu (paroisse de Canillo). Un emplacement privilégié pour ses futurs propriétaires, au pied des pistes de ski, avec un design unique et des installations haut de gamme. Cinq étages qui abriteront 20 logements de luxe très lumineux, allant de 2 à 4 chambres, avec des places de parking. À l'une des premières entrées des pistes de Grandvalira, dans la localité d'Encamp, à la Bartra, se trouve la promotion immobiliaire Jamels.  Ce sont des logements neufs de 2 à 4 chambres, déjà bien avancés dans leur construction, proposés à des prix très attractifs (idéaux en tant que première résidence ou pour un investissement), situés à quelques minutes à pied du centre d'Encamp et du Funicamp (télécabine d'accès à la station de ski), et dans un bâtiment conçu selon les normes Passivhaus (système de haute efficacité énergétique qui réduit la consommation d’énergie). Une promotion de logements neufs à Encamp, dont les intérieurs vous séduiront par leur élégance, espace et luminosité !  Mais si il y a un projet immobilier qui se démarque actuellement, c'est le Falgueró Valley View   une des promotions de logements neufs à Escaldes-Engordany les plus spectaculaires. Il s'agit de 55 logements de 1 à 6 chambres à partir de 72 m², au design très moderne et aux finitions de haut standing, qui bénéficient de vues panoramiques sur Escaldes-Engordany et la capitale, et situés à 500 mètres du centre économique et commercial du pays (avec tous les services et commerces à portée de main). Le Falgueró-Valley View vous offre le privilège de vivre dans un environnement exceptionnel. Des logements exclusifs au centre, avec vues panoramiques et ensoleillement toute la journée. Nous disposons de différents appartements disponibles de différentes superficies. La Pleta d’Incles  est une magnifique promotion immobilière de logements neufs à Canillo, dans la belle Vallée d’Incles (Soldeu), qui rassemble uniquement 4 maisons indépendantes dans une zone privilégiée offrant des paysages naturels incroyables, également très proche des pistes de Grandvalira (à seulement quelques minutes en voiture). Il s’agit de 4 maisons individuelles de 4 étages avec une superficie à partir de 437 m², comprenant 4 ou 5 chambres, une cheminée, un jardin et une terrasse (variant de 134 à 230 m²), un local à ski et un spa. Elles ont été spécialement conçues pour respecter et en même temps valoriser leur environnement naturel. Parfaites pour profiter d'Andorre, aussi bien en hiver comme en été ! Si vous recherchez des promotions immobilières remarquables et de nouvelle construction en Andorre, des logements en vente en Andorre, comptez sur l'expérience dans le secteur de notre agence immobilière.

Quels aspects faut-il prendre en compte pour l'achat d'un appartement en Andorre ? Dans notre précédent article, nous avons discuté des avantages et des aspects de la vie quotidienne dans un pays comme l'Andorre, caractérisé par une excellente qualité de vie et un environnement unique. Il est facile de se convaincre que vivre dans la Principauté peut nous apporter de nombreux avantages, aussi bien sur le plan personnel que professionnel, si nous décidons d'y établir notre entreprise. Cependant, dans ce nouvel article, nous voulons approfondir ce que nous devons prendre en compte si nous avons déjà pris la décision d'acheter un appartement en Andorre, ainsi que les exigences de base qui pourraient nous être imposées, surtout dans le cas de l'achat d'un appartement en Andorre en tant que Français ou de toute autre nationalité.   Acheter un appartement en Andorre Il s'agit d'une décision importante, mais la première chose à prendre en compte est de savoir si nous sommes des acheteurs résidents ou non-résidents en Andorre car cela a son importance. Évidemment, si nous ne sommes pas résidents, certains critères supplémentaires nous seront demandés au moment de l'achat.  Chez Immobiliària Galí, nous vous conseillons et vous guidons dans tout le processus, que vous soyez déjà résident dans le pays, que vous envisagiez de déménager en Andorre pour la première fois, ou simplement si vous souhaitez investir dans un appartement en Andorre car vous savez que cela peut être rentable. Tout d'abord, clarifions l'une des questions les plus fréquentes : oui, vous pouvez acheter un appartement en Andorre en étant français, mais parlons plus en détail des conditions.   Exigences pour l'achat d'un appartement en Andorre N'importe qui peut acheter un appartement à Andorre-la-Vieille, mais si nous sommes résidents français, nous devrons remplir certaines conditions et fournir certains documents. Quelles sont donc les exigences pour acheter un appartement en Andorre : · Fournir des documents personnels (passeport (vous devez être majeur), certificat d'état civil et certificat médical émis par une autorité sanitaire de la Principauté). · Autorisation pour l'investissement étranger dans l'immobilier (document fourni par le gouvernement et à remplir). Il s'agit d'un critère clé. La nouvelle loi sur l'investissement étranger établit de nouveaux impôts qui varieront entre 3 et 10 % en fonction de l'opération immobilière. · Certificat d'antécédents criminels. Il doit être demandé dans le pays d'origine pour prouver l'absence d'antécédents de ce type. · Avoir un compte dans une banque andorrane, qui servira à présenter une garantie bancaire sur la solvabilité et la transparence de l'origine des ressources de la personne. C'est également d'où seront gérés tous les paiements générés pour l'opération d'achat-vente.  Certains de ces critères ne seront pas exigés si vous êtes déjà résident de la Principauté d'Andorre. Une fois cette première étape franchie, et si nous avons déjà choisi le bien immobilier (nous avons déjà examiné les différents biens qui s'offrent à nous et recherché des appartements bon marché en Andorre à acheter), il faudra dans ce cas le réserver, par exemple acheter un appartement à Soldeu. À cet égard, l'acheteur devra payer 10 % du montant total de la valeur du logement comme arrhes (appelé Contrat de réservation). Ensuite, l'acheteur et le vendeur signeront l'acte de vente devant un notaire enregistré en Andorre. Le notaire se chargera de rédiger les documents et de certifier le transfert de propriété et le changement de nom dans les actes de propriété du logement. Dans cette dernière étape, le vendeur doit remettre le certificat d'habitabilité et payer la commission à l'agence immobilière, qui aura géré tout le processus.  Lors de l'achat d'un appartement en Andorre, l'acheteur devra payer l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), qui est taxé à 4 % sur la vente finale. (dans des cas particuliers il faudra payer l'IGI à 4,5 % mais il s'agit d'un impôt similaire à la TVA, donc neutre). Nous devrons également souscrire obligatoirement une assurance habitation.  Si vous envisagez d'acheter un appartement en Andorre ou d'acheter un appartement à Ordino ou à Encamp, par exemple, près des pistes de Grandvalira, Immobiliària Galí vous aidera à trouver votre logement idéal et vous fournira un accompagnement tout au long du processus.

Acheter un bien immobilier neuf en Andorre L’Andorre est un pays magnifique où résider, ou travailler, ou acheter une maison ou bien pour investir dans un secteur solide comme l'immobilier. Il est considéré comme l'un des pays les plus sûrs, avec l'un des taux de criminalité les plus bas de la planète. Être également le cinquième pays avec l'espérance de vie la plus élevée est une bonne raison de le choisir comme lieu de vie. Cela est dû à son environnement et à sa qualité de vie. En effet, il est reconnu parmi les premiers pays les plus sains et avec les meilleurs systèmes de santé du monde. La bonne qualité de l'air, l'abondance de soleil tout au long de l'année et la présence de montagnes, de forêts, de rivières et de lacs en sont les raisons principales. Un environnement naturel spectaculaire en somme ! Mais un des facteurs décisionnels est sans nul doute celui de son économie avec un taux de chômage proche de 1,7 % et un système fiscal compétitif. En Andorre, les impôts ne dépassent pas 10 %. Ces impôts comprennent l'impôt sur les sociétés, l'impôt sur le revenu et l'impôt sur le revenu des non-résidents fiscaux. L'impôt général indirect (équivalent à la TVA) est seulement de 4,5 %. Dans ce sens, l’Andorre a été considérée comme le deuxième pays le plus attractif pour investir, grâce à son cadre fiscal hautement compétitif et à sa stabilité politique et judiciaire. L'investissement étranger en Andorre a beaucoup augmenté ces dernières années (7 600 %) et a créé de nouvelles opportunités dans différents secteurs pour les investisseurs internationaux. Cependant, la nouvelle loi sur l'investissement étranger a temporairement suspendu en septembre de l'année dernière les nouvelles autorisations d'investissement étranger, dans le but, de la part du gouvernement d'Andorre, de créer de la valeur est dans la recherche d’investissements responsables et durables, bénéfiques pour l'économie nationale. Février 2024 a mis fin à cette suspension temporaire sur l'investissement étranger immobilier. Les personnes ou entités étrangères souhaitant acquérir un logement devront payer un impôt sur l'investissement étranger immobilier, qui variera entre 3 et 10 %, en fonction de l'opération. Les investissements étrangers destinés à la construction de logements locatifs bénéficieront d'une réduction de 90 % de l'impôt.   Il est temps pour vous d’obtenir les meilleurs conseils en matière d’investissement immobilier Avec les mises à jour législatives, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier résidentiel et l'investissement. Il sera ainsi plus facile de dénicher le logement que nous souhaitons (avec des caractéristiques spécifiques) ou pour obtenir le meilleur investissement qui soit en fonction de nos moyens. Travailler avec une agence immobilière locale vous permettra d’être conseillés de façon personnalisée tout en tenant compte du cadre économique et législatif actuel du pays. Chez Immobiliària Galí, nous disposons d'un large portefeuille de biens que nous commercialisons à travers nos départements commercial, résidentiel et de gestion patrimoniale. Nous sommes une équipe avec une connaissance approfondie du marché et nous garantissons une gestion intégrale de toute opération immobilière.  Nous nous concentrons principalement sur les promotions immobilières en Andorre ainsi que sur les nouveaux développements immobiliers en Andorre. Chez Immobiliària Galí, nous sommes des experts pour le secteur immobilier d'Andorre. À partir de notre site web, vous pouvez accéder à toutes les promotions actuelles, qui regroupent différentes propositions de nouvelles constructions à Ordino, à Canillo et à Encamp.   Vente de nouvelles promotions en Andorre En ce qui concerne la vente de logements neufs en Andorre, la promotion Vermont, dans la paroisse d'Ordino, se distingue. Cet immeuble comprend 9 appartements neufs et deux penthouses de rêve, et est situé dans un magnifique quartier résidentiel, à proximité des pistes de ski et à seulement 5 minutes du centre-ville. Il propose des appartements de deux et trois chambres. Un confort maximal et un design à deux pas de la nature, dans un emplacement idyllique et l'une des paroisses les plus demandées d'Andorre ! Mais pour ceux qui veulent être proches de la nature, le nouveau développement immobilier appelé “Àliga Résidencial Soldeu” offrira à ses futurs propriétaires un emplacement privilégié au pied des pistes de ski (idéal pour les amateurs de ce sport, car il est situé à quelques mètres de la station de ski de Grandvalira). De plus, ces appartements neufs à Soldeu auront un design unique et des installations de premier ordre. Cinq étages abriteront vingt logements de deux à quatre chambres avec des places de parking. Roc Views, d'autre part, sera une spectaculaire promotion d'appartements neufs à Escaldes-Engordany. Ils offrent de nombreux avantages, notamment tous les services à proximité étant donné qu'ils se trouvent à quelques mètres de la principale avenue commerçante du pays. Un complexe résidentiel de luxe au design unique, avec des logements durables de 70 à 300 m2, avec des espaces ouverts et des vues panoramiques. Ils disposent également de magnifiques parties communes, ainsi qu'un espace bien-être avec spa et salle de sport et un espace de coworking. Immobiliària Galí propose également la possibilité d'acquérir des appartements neufs en Andorre avec la promotion “El Falgueró-Valley View”. Des logements de luxe très proches également du centre commercial du pays. Des appartements neufs en Andorre (plus précisément à Escaldes-Engordany), d’entre une à six chambres avec un design très moderne et des finitions haut de gamme, ainsi que des vues panoramiques. La vente de nouvelles promotions en construction en Andorre est une excellente opportunité pour investir mais également pour décider de résider dans le pays en en faisant notre première ou seconde résidence. Pour ceux qui recherchent les meilleures promotions d'appartements neufs en Andorre, Immobiliària Galí est votre grand allié !